【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】陸客造訪商圈店面需求夯！根據(jù)政府實價登錄租賃資料及永慶店面事業(yè)部統(tǒng)計，臺北市2014年店面租賃揭露案件前三名分別是大安、中山、信義三區(qū)，新北市則是新莊、永和、板橋、淡水，特別是兼具陸客觀光及捷運交通題材加持的店面商圈，未來更將持續(xù)受到市場關(guān)注而身價扶搖直上。
 
永慶店面事業(yè)部經(jīng)理鄭朝鶴表示，2015年1月陸客來臺人數(shù)約32.1萬人次，佔外國人來臺比重達43％，交通部觀光表示，2015年來臺觀光客目標(biāo)為上看1,050萬人，相較2014年成長59萬人次，觀察2014年與2013年店面租賃登錄資料，發(fā)現(xiàn)店面租賃需求熱門區(qū)塊臺北市紋風(fēng)不動，新北市有明顯變化，淡水是陸客喜愛造訪的商圈區(qū)塊，店面租賃需求增溫。
 
陸客來臺人數(shù)倍增，店面產(chǎn)品優(yōu)先受惠
 
鄭朝鶴表示，隨著兩岸經(jīng)貿(mào)密切往來以及積極開放大陸人士來臺政策帶動，陸客來臺人數(shù)逐年攀升，根據(jù)觀光局統(tǒng)計資料顯示，2013年全年陸客來臺人數(shù)為287.4萬人，2014年則增加至398.7萬人，而2015年1已有32.1萬人來臺，若以這樣的比例推算，2015年全年陸客來臺人數(shù)將可望上看450萬人。
 
若從陸客佔全部來臺旅客佔比來看，2013年佔比35.86％，2014年就拉升至40.23％，2015年統(tǒng)計1月陸客佔全部來臺旅客43.0％，顯示陸客對於國內(nèi)觀光市場的影響力與日俱增，高購買力的旅客重燃觀光產(chǎn)業(yè)生機，百貨業(yè)及各種服務(wù)產(chǎn)業(yè)都有了脫胎換骨的機會，紛紛搶食這塊觀光大餅，店面即成為房地產(chǎn)市場中優(yōu)先受惠的產(chǎn)品。
 
陸客效應(yīng)利多帶動店面租賃需求，淡水、永和後來居上
 
鄭朝鶴指出，觀察政府實價登錄租賃資料發(fā)現(xiàn)，雙北市2014年店面熱門租賃區(qū)域均為陸客喜好的區(qū)域，在臺北市前三名為大安、中山、信義，新北市則是新莊、永和、板橋、淡水，若比較2013年店面租賃需求前三名，臺北市一樣是大安、中山、信義三區(qū)，由於捷運路網(wǎng)以及市中心區(qū)商業(yè)活動頻繁，加上陸客偏好到臺北101、永康商圈、國父紀(jì)念館，還有陸客下榻飯店最為密集的中山北路晶華商圈等區(qū)塊，讓這三個區(qū)域店面租賃需求依然強勁。
 
而新北市也是有一個行政區(qū)域被取代，2013年店面需求前三名為新莊、板橋、汐止，受惠於捷運線開通帶動商圈發(fā)展，以及新莊有副都心題材，板橋新板特區(qū)、捷運汐止民生線大張旗鼓辦「先期工程」動工典禮，讓店面需求熱絡(luò)，但2014年的前三名則有輕微變動現(xiàn)象，除了第一名的新莊依舊坐穩(wěn)冠軍寶座外，第二為永和，第三名為板橋、淡水。
 
鄭朝鶴分析家樂福在永和持續(xù)發(fā)展200坪左右中小型坪數(shù)、「超商化」以方便深耕商圈社區(qū)的「便利購」店面，也帶動永和店面租賃需求。另外，隨著陸客自由行人數(shù)持續(xù)開放，目前每日上限為4000人，陸客來臺觀光型態(tài)也產(chǎn)生變化，從過去的團進團出、走馬看花的旅遊方式，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槎c、深度旅遊為主，搭配臺北近郊單車旅遊風(fēng)潮，淡水也就因此脫穎而出，成為店面租賃需求熱門區(qū)域。
 
國際連鎖業(yè)者承租，大安區(qū)店面租金奪冠
 
鄭朝鶴表示，若觀察2014年店面租金，大安區(qū)單坪租金為4137元，大安區(qū)主要以忠孝SOGO、忠孝敦化商圈店面，因目前東區(qū)商圈熱門路段的沿街店面，不少都被國際連鎖服飾業(yè)者、精品、藥妝等業(yè)者承租，因此也讓大安區(qū)成為店面單坪租金最高的行政區(qū)域。至於中山區(qū)，近兩年皆以中山北路晶華商圈及條通商圈店面需求最為熱絡(luò)，陸客團的進駐及國際電影的借景拍攝讓此區(qū)的店面需求不減。信義線通車效應(yīng)以及陸客商圈帶動，讓信義區(qū)店面依然強勁。
 
熱門商圈依舊奇貨可居，陸客商圈成後起之秀
 
鄭朝鶴指出，傳統(tǒng)熱門商圈的黃金店面依然奇貨可居，不過陸客自由行走訪的景點可能成為店面熱銷的後起之秀！「兩岸旅行社業(yè)者聯(lián)誼會」將於3月底在臺北舉行，兩會雙方可望面對面討論開放自由行新增十個城市，新增自由行城市希望可於5月1日大陸長假時開始實施，陸客自由行來臺人數(shù)持續(xù)攀高，預(yù)估2015年可衝破118萬人次大關(guān)。
 
陸客商圈發(fā)展深具潛力，店面租金承受力也將大增，投資人如想?yún)⑴c兩岸和平交流所帶來的豐厚紅利，可把握政策創(chuàng)造的良機，配合臺灣旅遊新局，跟著陸客暢遊的腳步，選擇投資標(biāo)的。不過，鄭朝鶴補充，對有意投入店面的民眾來說，建議還是要精打細(xì)算店面標(biāo)的投資報酬率，注意投資標(biāo)的的替代性與物件稀有性、捷運各車站出入口配置與人潮動線分布、及地區(qū)發(fā)展?jié)撛趦r值，要特別留意投資標(biāo)的所屬商圈的空置率與商圈變化，慎選大型知名連鎖品牌，精心挑選具未來發(fā)展?jié)摿Φ纳倘?、產(chǎn)品並提早佈局，才能享受店面金雞母帶來的穩(wěn)定租金收益。